Mimarlık ve Mühendislik Hizmet Bedellerinin Hesabında Kullanılacak 2026 Yılı Yapı Yaklaşık Birim Maliyetleri Hakkında Tebliğ (Tam Detaylı Metin, Fiyatlandırma ve Kategoriler – Resmî Gazete 3 Şubat 2026, Sayı: 33157)

Türkiye’de mimarlık ve mühendislik hizmet bedellerinin hesaplanması, 16 Temmuz 1985 tarihli ve 85/9707 sayılı Bakanlar Kurulu Kararı ile yürürlüğe giren Mimarlık ve Mühendislik Hizmetleri Şartnamesi‘nin 3.2 maddesi uyarınca, her yıl Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından belirlenen yapı yaklaşık birim maliyetlerine dayanır. Bu maliyetler, KDV hariç, genel giderler (%15) ve yüklenici kârı (%10) dahil edilerek hesaplanır ve şu alanlarda kullanılır:

• Mimarlık/mühendislik proje ücretlerinin belirlenmesi.
• İnşaat ruhsatı harçlarının hesaplanması (belediyeler tarafından).
• Yapı denetim ücretlerinin tespiti.
• SGK asgari işçilik hesaplaması (inşaat işlerinde %10-15 oranında işçilik maliyeti varsayımı).
• Emlak vergisi matrahı güncellemeleri (dolaylı referans).
• Kamu ihaleleri ve maliyet tahminlerinde temel veri.

3 Şubat 2026 Salı tarihli ve 33157 sayılı Resmî Gazete‘de yayımlanan Mimarlık ve Mühendislik Hizmet Bedellerinin Hesabında Kullanılacak 2026 Yılı Yapı Yaklaşık Birim Maliyetleri Hakkında Tebliğ, 1 Ocak 2026’dan itibaren geçerli olup, yapıların mimarlık hizmetlerine esas sınıf ve gruplarına göre detaylı birim maliyetleri (TL/m²) belirlemektedir. Tebliğ, enflasyon, malzeme maliyet artışı ve sektör verilerine göre güncellenmiştir (2025 yılına göre ortalama %20-25 artış gösterir).

Tebliğin Tam Metni ve Genel Hükümler

Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığından:

MİMARLIK VE MÜHENDİSLİK HİZMET BEDELLERİNİN HESABINDA KULLANILACAK 2026 YILI YAPI YAKLAŞIK BİRİM MALİYETLERİ HAKKINDA TEBLİĞ

MADDE 1 – (1) 16/7/1985 tarihli ve 85/9707 sayılı Bakanlar Kurulu Kararı ile yürürlüğe konulan Mimarlık ve Mühendislik Hizmetleri Şartnamesinin 3.2 nci maddesi gereğince, mimarlık ve mühendislik hizmet bedellerinin hesabında kullanılacak 2026 yılı yapı yaklaşık birim maliyetleri, yapının mimarlık hizmetlerine esas olan sınıfı dikkate alınarak; KDV hariç, genel giderler (%15) ile yüklenici kârı (%10) dâhil edilerek aşağıda gösterilmiştir.

YAPININ MİMARLIK HİZMETLERİNE ESAS OLAN SINIFI Yapının Birim Maliyeti (BM) (TL/m²)

I. SINIF (A) GRUBU YAPILAR ………….………………………. 2.600,00 TL/m²

1. Basit hayvancılık ve basit tarım yapıları
2. Çardaklar, gölgelikler ve üstü kapalı yanları açık dinlenme yapıları
3. İhata duvarları (3,00 m yüksekliğe kadar)
4. Plastik örtülü seralar
5. Bu gruptakilere benzer yapılar

Ayrıntılı Açıklama: Bu grup, en düşük maliyetli basit yapıları kapsar. Örneğin tarım depoları veya basit ahırlar. Maliyet düşük çünkü temel malzeme (beton, demir) ve işçilik azdır. Ruhsat harçlarında düşük oran uygulanır.

I. SINIF (B) GRUBU YAPILAR ………….………………………. 3.900,00 TL/m²

1. Basit padok ve küçükbaş hayvan ağılları
2. Cam veya sert plastik örtülü seralar
3. Depo amaçlı kayadan oyma yapılar
4. Kalıcı kullanımı olan yardımcı yapılar
5. Bu gruptakilere benzer yapılar

Ayrıntılı Açıklama: Sera ve ağıl gibi orta seviye tarımsal yapılar. Cam örtü maliyeti artırır. Tarım teşviklerinde bu maliyetler baz alınır.

I. SINIF (C) GRUBU YAPILAR ………….………………………. 4.200,00 TL/m²

1. Betonarme ve kâgir su depoları
2. Büyükbaş hayvan ahırları
3. Elektrikli araç şarj istasyonları
4. İstinat duvarları
5. Palplanş ve ankrajlı perde
6. Şişirme yapılar (hava basıncı ile oluşturulan/pnömatik)
7. Bu gruptakilere benzer yapılar

Ayrıntılı Açıklama: Betonarme depolar ve şarj istasyonları gibi altyapı yapıları. Elektrikli araç teşviklerinde maliyet hesabı için kullanılır.

I. SINIF (D) GRUBU YAPILAR ………….………………………. 4.800,00 TL/m²

1. Güneş enerji santralleri (GES)
2. Bu gruptakilere benzer yapılar

Ayrıntılı Açıklama: Yenilenebilir enerji tesisleri. Panel ve inverter maliyetleri dahil. YEKA ihalelerinde referans.

II. SINIF (A) GRUBU YAPILAR ………….………………………. 8.100,00 TL/m²

1. Deniz iskeleleri
2. Genel amaçlı depolar (betonarme, çelik ve benzeri)
3. Hayvan bakımevi ve/veya barınakları
4. Hayvan satış pazar yerleri
5. Tarımsal endüstri yapıları
6. Bu gruptakilere benzer yapılar

Ayrıntılı Açıklama: Depo ve iskele gibi endüstriyel yapılar. Çelik konstrüksiyon maliyeti artırır.

II. SINIF (B) GRUBU YAPILAR ………….………………………. 12.500,00 TL/m²

1. Botanik, jeopark ve tema park yapıları
2. Geçici kullanımı olan yapılar, konteyner kentler ve benzeri
3. Halı sahalar, semt sahaları ve benzeri
4. Hangar yapıları (helikopterler, küçük uçaklar, park ve bakım onarım yerleri ve benzeri)
5. Kapalı pazar yerleri, semt pazarları ve benzeri
6. Bu gruptakilere benzer yapılar

Ayrıntılı Açıklama: Spor ve park yapıları. Konteyner kentler deprem sonrası için önemli.

II. SINIF (C) GRUBU YAPILAR ………….………………………. 15.100,00 TL/m²

1. Bağ/dağ/köy ve yayla evleri (kırsalda yer alan brüt inşaat alanı 200 m²’nin altındaki yapılar)
2. Bungalov evleri
3. Hal binaları
4. Mezbahalar
5. Sanayi tesisleri (döşeme hareketli yükü 0-500 kg/m² olan yapılar)
6. Taziye evleri
7. Bu gruptakilere benzer yapılar

Ayrıntılı Açıklama: Küçük sanayi ve köy evleri. Yük taşıma kapasitesi düşük tesisler.

III. SINIF (A) GRUBU YAPILAR ………….………………………. 19.800,00 TL/m²

1. Akaryakıt ve otogaz dolum istasyonları
2. Aquaparklar
3. Çocuk destek merkezleri, çocuk evleri koordinasyon merkezleri, çocuk evleri siteleri ve benzeri
4. Garajlar, katlı ve/veya kapalı otoparklar ve benzeri
5. Havalimanı destek binaları (garaj binası, itfaiye binası, nizamiye binası, ısı-güç merkez binası ve benzeri)
6. İtfaiye binaları
7. Kayakan oyma konutlar
8. Konutlar (apartman tipi, üç kata kadar-üç kat dâhil)
9. Kreşler, okul öncesi eğitim merkezleri ve benzeri
10. Köy ve mahalle konakları
11. Muhtarlık binaları
12. Özelliği olan depolar (kimyasal madde, radyoaktif atık, soğuk hava depoları ve benzeri)
13. Semt postaneleri
14. Sığınma ve barınma evleri
15. Sosyal tesis yapıları (inşaat ortak alanında yapılan havuz, hamam, sauna ve benzeri)
16. Bu gruptakilere benzer yapılar

Ayrıntılı Açıklama: Otopark ve kreş gibi orta seviye kamu yapıları. Kat sınırlaması önemli.

III. SINIF (B) GRUBU YAPILAR ………….………………………. 21.050,00 TL/m²

1. 112 acil sağlık hizmetleri istasyonları
2. Aile sağlığı merkezleri
3. Apart oteller
4. Gece kulübü ve eğlence yerleri
5. Hayvan hastaneleri
6. İbadethaneler (kişi sayısı 500’ün altındaki yapılar)
7. İlçe tipi otobüs terminalleri
8. İlkokul ve ortaokul yapıları
9. İş merkezleri /ticari amaçlı yapılar (üç kata kadar-üç kat dâhil)
10. Kapalı spor salonları (seyirci sayısı 1.000’in altındaki yapılar)
11. Konukevleri, misafirhaneler ve benzeri
12. Konutlar (yapı yüksekliği 21.50 m’nin altındaki yapılar-üç kat üzeri, yapı yüksekliği 21.50 m dâhil)
13. Kütüphaneler (brüt inşaat alanı 1.000 m²’nin altındaki yapılar)
14. Liman binaları ve marinalar
15. Müstakil ve/veya ikiz konutlar (bağımsız bölüm brüt inşaat alanı 200 m²’nin altındaki yapılar)
16. Sanayi tesisleri (döşeme hareketli yükü 501-3.000 kg/m² olan yapılar)
17. Sanayi tesisleri idari binaları
18. Bu gruptakilere benzer yapılar

Ayrıntılı Açıklama: Sağlık ve eğitim yapıları. Yük kapasitesi orta seviye sanayi.

III. SINIF (C) GRUBU YAPILAR ………….………………………. 23.400,00 TL/m²

1. Ağız ve diş sağlığı merkezleri
2. Emniyet ve jandarma karakol binaları
3. Halk eğitim merkezleri
4. Huzurevi, rehabilitasyon ve yaşlı bakım merkezleri
5. İl tipi otobüs terminalleri
6. İş merkezleri /ticari amaçlı yapılar (yapı yüksekliği 21.50 m’nin altındaki yapılar-üç kat üzeri, yapı yüksekliği 21.50 m dâhil)
7. Kaplıcalar, şifa evleri, termal tesisler ve benzeri
8. Konutlar (yapı yüksekliği 21.50 m’den fazla ve 30.50 m’den az olan yapılar-yapı yüksekliği 30.50 m dâhil)
9. Lise ve dengi okul yapıları
10. Müstakil ve/veya ikiz konutlar (bağımsız bölüm brüt inşaat alanı 200 m²’den fazla ve 500 m²’den az olan yapılar-brüt inşaat alanı 200 m² dâhil)
11. Öğrenci yurtları
12. Toplum sağlığı merkezleri
13. Tren gar/istasyon binaları (brüt inşaat alanı 1.500 m²’den az olan yapılar)
14. Bu gruptakilere benzer yapılar

Ayrıntılı Açıklama: Yüksek katlı konutlar ve eğitim tesisleri. Yükseklik sınırı ruhsatlarda önemli.

IV. SINIF (A) GRUBU YAPILAR ………….………………………. 26.450,00 TL/m²

1. Açık cezaevleri
2. Aile yaşam ve/veya gençlik merkezleri
3. Alışveriş merkezleri (brüt inşaat alanı 25.000 m²’nin altındaki yapılar)
4. Araştırma ve geliştirme merkezleri, laboratuvarlar ve benzeri
5. Engelsiz yaşam merkezleri
6. Enstitüler, fakülteler ve yüksek okullar
7. Fuar merkezleri
8. İlçe tipi kamu binaları
9. İş merkezleri/ticari amaçlı yapılar (yapı yüksekliği 21.50 m’den fazla ve 30.50 m’den az olan yapılar-yapı yüksekliği 30.50 m dâhil)
10. Kapalı spor salonları (seyirci sayısı 1.000’den fazla ve 5.000’den az olan yapılar-seyirci sayısı 1.000 dâhil)
11. Kayadan oyma oteller
12. Konutlar (yapı yüksekliği 30.50 m’den fazla ve 51.50 m’den az olan yapılar-yapı yüksekliği 51.50 m dâhil)
13. Mesleki eğitim merkezleri
14. Oteller (1 ve 2 yıldızlı)
15. Özel eğitim okulları
16. Rehberlik ve araştırma merkezleri
17. Sanayi tesisleri (döşeme hareketli yükü 3.001 kg/m² ve üzeri olan yapılar)
18. Tıp merkezleri
19. Yüzme havuzu tesisleri
20. Bu gruptakilere benzer yapılar

Ayrıntılı Açıklama: Alışveriş merkezleri ve üniversiteler. Yüksek yük kapasiteli sanayi.

IV. SINIF (B) GRUBU YAPILAR ………….………………………. 33.900,00 TL/m²

1. Arşiv binaları
2. Banka ve borsa binaları
3. Büyük (merkez) postaneler
4. Düğün salonları
5. Fizik tedavi ve rehabilitasyon merkezleri
6. İbadethaneler (kişi sayısı 500’den fazla ve 1.500’den az olan yapılar-kişi sayısı 500 dâhil)
7. İş merkezleri /ticari amaçlı yapılar (yapı yüksekliği 30.50 m’den fazla ve 51.50 m’den az olan yapılar-yapı yüksekliği 51.50 m dâhil)
8. Kapalı spor salonları (seyirci sayısı 5.000 ve üzeri yapılar)
9. Konutlar (yapı yüksekliği 51,50 m üzeri yapılar)
10. Müstakil ve/veya ikiz konutlar (bağımsız bölüm brüt inşaat alanı 500 m² ve üzeri yapılar)
11. Özelliği olan büyük okul yapıları (spor salonu, konferans salonu ve ek tesisleri olan eğitim yapıları)
12. Özelliği olan genel sığınaklar
13. Radyo ve televizyon istasyon binaları
14. Üniversite idari binaları
15. Bu gruptakilere benzer yapılar

Ayrıntılı Açıklama: Yüksek katlı iş merkezleri ve spor tesisleri. Maliyet yüksek çünkü güvenlik ve teknoloji unsurları var.

IV. SINIF (C) GRUBU YAPILAR ………….………………………. 40.500,00 TL/m²

1. Adalet sarayları
2. Alışveriş merkezleri (brüt inşaat alanı 25.000 m² ve üzeri yapılar)
3. Bakanlık binaları
4. Büyükşehir belediye hizmet binaları
5. Geri gönderme merkezleri
6. Hastaneler (yatak sayısı 200’ün altındaki yapılar)
7. İl tipi kamu binaları
8. Kapalı cezaevleri
9. Kaymakamlık ve vali konutları
10. Kütüphaneler (brüt inşaat alanı 1.000 m² ve üzeri yapılar)
11. Olimpik spor tesisleri
12. Oteller (3 yıldızlı)
13. Tatil köyleri
14. Tren gar/istasyon binaları (brüt inşaat alanı 1.500 m²’den fazla olan yapılar)
15. Bu gruptakilere benzer yapılar

Ayrıntılı Açıklama: Kamu binaları ve oteller. Yüksek güvenlik ve konfor standartları maliyeti artırır.

V. SINIF YAPILAR ………….………………………. 42.350,00 TL/m²

1. Büyükelçilik, diplomatik temsilcilik ve konsolosluk binaları
2. Eğitim ve araştırma hastaneleri
3. İş merkezleri /ticari amaçlı yapılar (yapı yüksekliği 51,50 m üzeri yapılar)
4. Kongre merkezleri
5. Oteller (4 yıldızlı)
6. Özel mimarlık ve mühendislik gerektiren yapılar (kültür mirası, yüksek teknoloji vb.)
7. Bu gruptakilere benzer yapılar

Ayrıntılı Açıklama: Lüks ve özel yapılar. Maliyet özel hesaplanır, tebliğde alt sınır verilir.

MADDE 2 – Tebliğde yer almayan veya sınıf/grup hakkında tereddüt edilen yapılar için birim maliyet, proje üzerinden hesaplanan metrajların Bakanlıkça yayımlanan birim fiyatlarla çarpılması sonucu elde edilen toplam maliyetin, toplam inşaat alanına bölünmesi ile bulunur. Bu değer, en yakın sınıf/gruba yuvarlanır.

MADDE 3 – (1) Bu Tebliğ 1/1/2026 tarihinden geçerli olmak üzere yayımı tarihinde yürürlüğe girer.

MADDE 4 – (1) Bu Tebliğ hükümlerini Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanı yürütür.

Hesaplama Yöntemleri ve Örnekler

Hizmet Bedeli Hesabı Örneği:

• Yapı: III. Sınıf (B) Grup – Konut (yapı yüksekliği 21.50 m altında).
• Brüt Alan: 1.000 m²
• Birim Maliyet: 21.050 TL/m²
• Toplam Maliyet: 21.050.000 TL
• Mimarlık Ücreti: Şartname katsayısı (örneğin %2) × Toplam Maliyet = 421.000 TL (yaklaşık)

Mali Müşavir İpuçları:

• SGK asgari işçilik: İnşaat maliyeti bu tebliğe göre hesaplanır, işçilik oranı %10-15.
• Harçlar: Belediye ruhsat harcı, birim maliyet × alan × oran.
• Denetim: Yapı denetim ücreti birim maliyet bazlı.
• Sorunlar: Sınıf tereddüdü varsa Bakanlığa danışın; yoksa en yakın sınıfı kullanın.

Bu tebliğ, 2026 yılı inşaat maliyetlerini standartlaştırarak sektörde şeffaflık sağlar. Mali müşavirler proje finansmanı ve vergi hesaplarında bu değerleri kullanmalıdır.

Kaynakça

• Resmî Gazete (3 Şubat 2026, Sayı: 33157): resmigazete.gov.tr/eskiler/2026/02/20260203-4.htm
• Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı Tebliğ PDF: webdosya.csb.gov.tr/…/2026-y-l-yap-yakla-k-birim-maliyetleri-20260203095412.pdf
• Hakediş.org: hakedis.org/2026-yili-yapi-yaklasik-maliyetleri-yayimlandi
• Alomaliye.com: alomaliye.com/2026/02/03/2026-yili-mimarlik-ve-muhendislik-hizmet-bedellerinin-hesabinda-kullanilacak-yapi-yaklasik-birim-maliyetleri
• TÜRMOB: turmob.org.tr/mevzuat

Daha fazlası için…